Meer info?
Bel EricHoe maak je in een drukke stad tóch een betrokken, groene en bruisende buurt? In Merwede krijgt dat idee vorm. Met zesduizend woningen, honderdduizend vierkante meter aan voorzieningen en een eigen mobiliteitsbedrijf is het op alle fronten een grootschalige ontwikkeling. Toch voelt het hier straks gemoedelijk en veilig, want de binnentuinen en autovrije straten zijn bewust zo ontworpen dat mensen elkaar op een natuurlijke manier treffen. Die combinatie is allesbehalve toevallig: Blink is onderdeel van Merwede Lab, aanjager van vernieuwing in het gebouw, de buitenruimte én het gebied als geheel. Na een grondige voorbereiding ligt het antwoord binnen handbereik en is de start van de bouw nabij.
In het kort
Autovrij Merwede: 6000 woningen en 100.000 m² voorzieningen, waarvan Blink een deel ontwikkelt met Lingotto en 3T Vastgoed.
Locatie
Tussen het Merwedekanaal en de Europalaan.
Status
In ontwikkeling Blok 13, 14 en 18
Jaartal/kwartaal
Verwachte start bouw Q3 2025
Architect
Venhoeven CS Architecture+urbanism, Marc Koehler Architects en MEI Architecten
Stedenbouwkundige
BURA
Landschapsarchitect
Lola Landscape Architects, Buro Harro
Duurzaamheidsadviseur
Techniplan, Caubergh Huygen
In samenwerking met
AM, Boelens de Gruyter, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, Greystar, G&S&, Lingotto, Orion Investment Partners, Synchroon, 3T Vastgoed en Gemeente Utrecht.
Uitvoering
Stout-Trebbe (blok 13)
Blinkt uit in
Duurzame binnenstedelijke gebiedsontwikkeling, transformatie
Merwede laat zien hoe je met samenwerking en een frisse blik echt anders kunt bouwen aan een mensgerichte stad. – Martijn Stemerdink, ontwikkelingsmanager Blink
Fundamenteel ander straatbeeld
In Merwede staat niet het klassieke parkeerterrein centraal, maar een eigentijds systeem van deelmobiliteit. Voor Blink was het oprichten van een volwaardig mobiliteitsbedrijf, samen met andere ontwikkelaars en investeerders, een flinke stap buiten de gebaande paden. “Normaal gesproken ontwikkelen we vastgoed, maar in Merwede zijn we aandeelhouder in een bedrijf dat tweehonderd tot zelfs tweehonderdvijftig deelauto’s beheert en verspreidt over verschillende mobiliteitshubs. Daardoor blijven de straten autovrij en ontstaat er ruimte voor groen en ontmoeting”, aldus Martijn Stemerdink, ontwikkelingsmanager van Merwede. “Merwede laat zien hoe je met samenwerking en een frisse blik écht anders kunt bouwen aan een mensgerichte stad.”
Primeur: nieuw type stroomcontract
Een volle buurt vraagt om slimme oplossingen. In Merwede komen straks duizenden woningen, elektrische deelauto’s en een gebiedsbreed warmtekoudesysteem samen op een plek waar het stroomnet al vol zat. Maar in plaats van alle plannen te pauzeren, is het gelukt om alles aan te sluiten én de bouw te starten. Hoe? Door samen met Stedin een groepscontract voor grootverbruikers zoals WKO, laadpalen en voorzieningen af te sluiten. Dit contract is de eerste in Europa. Dankzij dit groepscontract is er niet alleen stroom voor de woningen, maar ook voor voorzieningen als een school en een supermarkt. En de warmte? Die komt straks uit een collectief warmtesysteem.
“Dit is geen standaard aanpak, maar een vorm van netbewuste nieuwbouw: vooruitdenken, slim verdelen en samen meer mogelijk maken.” –
Martijn Stemerdink, ontwikkelingsmanager Blink
Social design via het Merwede Lab
Merwede is groot, maar wordt wel een plek waar je elkaar tegenkomt. Die menselijke maat komt niet toevallig tot stand – die wordt ontwikkeld, getest en aangescherpt in het Merwede Lab. Daar werken bewoners, ontwerpers, ontwikkelaars en gemeente al jaren samen aan één vraag: hoe zorg je dat een hoogstedelijke buurt aanvoelt als een plek waar je je thuis voelt?
Het antwoord zit ‘m in de details. In binnentuinen die uitnodigen tot een praatje. In fietsenstallingen die ook een plek zijn om elkaar te ontmoeten. Groene gevels verkoelen de stad, terwijl de circulaire materialen duurzaam zijn en een warme uitstraling geven. Bewoners denken mee, beslissen mee en geven zo mede vorm aan hun leefomgeving. Geen kille ontwerpkeuzes van bovenaf dus, maar een sociaal programma vol kleine, slimme ingrepen. Ideeën die niet in de la verdwijnen, maar hun weg vinden naar het groen, de woningen en de toekomstige bewoners.
Gezamenlijk groen
Hoe geef je zo’n hoogstedelijk gebied de groene en rustige uitstraling van de natuur? Hier is het antwoord de Merwede Biotoop: een gezamenlijke aanpak waarin biodiversiteit, circulariteit en klimaatadaptatie vanaf het begin zijn meegenomen. Niet als losse ingrepen, maar als iets wat in álles terugkomt. Iedere ontwikkelaar levert een eigen bijdrage met groene daken, nestkasten, regenwateropvang en beplanting die bijen aantrekt. Juist de optelsom van al die keuzes vormt een eigen ecosysteem dat zich uitstrekt van gevel tot binnentuin. Het groen hier is geen aankleding, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven.
Over je eigen grenzen denken
Merwede is niet het verhaal van een ontwikkelaar met een masterplan, maar van en gezamenlijk eigenarencollectief dat al sinds 2015 samen aan tafel zitten om uiteindelijk het beste plan te maken. Dit met hulp van adviseurs, corporaties en beleggers. Soms wisselen posities van eigenaar, soms schuift er een plan op, maar alles moet uiteindelijk in elkaar grijpen als een geheel. Geen losse puzzelstukjes, maar een gebiedsplan waar mobiliteit, energie, architectuur en sociale veiligheid op elkaar aansluiten.
Dat is geen rechte lijn. Het is eindeloos overleggen, uitzoomen, weer inzoomen, en bovenal: je eigen kavel durven loslaten in dienst van iets groters. Samen de beste buurt willen maken, in plaats van het beste blok in de buurt. En dat vraagt wat. Want ondertussen moet er ook nog gebouwd worden, moet iedereen zich herkennen in het verhaal én moet het juridisch kloppen. Maar als het lukt, ontstaat er iets dat geen enkele partij in z’n eentje had kunnen ontwikkelen.
